PRZEKSZTAŁCENIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WE WŁASNOŚĆ
Od 1 stycznia 2019 r. właściciele mieszkań w blokach oraz domów jednorodzinnych stojących na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, uwłaszczą się z mocy prawa. Poniższa informacja ma na celu przybliżenie zasad przyjętych przez ustawodawcę. 5 października 2018 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów (Dz.U. z 2018 r. poz.1726 ze zm.).
Zgodnie z art.1 ust.1 wskazanej ustawy, z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, tj.:
• budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;
• budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi (co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne);
• budynkami, o których mowa w pkt 1 lub pkt 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych. przekształca się w prawo własności tych gruntów.
POTWIERDZENIE PRZEKSZTAŁCENIA: Z URZĘDU
Potwierdzeniem faktu przekształcenia będzie zaświadczenie wydane przez Burmistrza Miasta Kostrzyna nad Odra z urzędu w ciągu 12 miesięcy, licząc od 1 stycznia 2019 r. Zaświadczenia będą wydawane sukcesywnie.
POTWIERDZENIE PRZEKSZTAŁCENIA: NA WNIOSEK
Właściciel może złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia. W tym przypadku należy wraz z wnioskiem wnieść opłatę skarbową w wysokości 50 zł. Termin na wydanie zaświadczenia na wniosek wynosi, co do zasady, 4 miesiące od dnia otrzymania wniosku. W sytuacji gdy wniosek właściciela lokalu uzasadniony jest potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo wniosek właściciela gruntu uzasadniony jest potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu Burmistrz Miasta Kostrzyn nad Odrą wydaje zaświadczenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.
CZY ZAŚWIADCZENIE NALEŻY ZŁOŻYĆ DO SĄDU / EWIDENCJI GRUNTÓW?
Nie. Zaświadczenia są z urzędu przekazywane zarówno do Sądu Rejonowego - Wydział Ksiąg Wieczystych, jak i do Ośrodka dokumentacji Starostwa Powiatowego w Gorzowie Wielkopolskim geodezyjne.
OPŁATY
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego jest odpłatne. Nie rodzi to jednak za sobą żadnych nowych skutków finansowych poza tymi, które ponosili państwo do tej pory. Roczna opłata przekształceniowa odpowiada wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jaka obowiązywałaby w 2019 r. Opłatę należną za rok 2019 wnosi się w terminie do dnia 29.02.2020 r., a pozostałe opłaty w terminie 31 marca każdego roku, począwszy od 2020 r. Opłatę wnosi się przez okres 20 lat. Opłatę można też wpłacić jednorazowo - płatność „z góry”. Zamiar wniesienia opłaty jednorazowej należy zgłosić na piśmie, po otrzymaniu zaświadczenia.
CAŁKOWITA SPŁATA
Po wniesieniu wszystkich opłat albo opłaty jednorazowej właściwy organ wydaje z urzędu, w terminie 30 dni od dnia wniesienia opłat albo opłaty jednorazowej, zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Od wniosku o wykreślenie ww. wpisu pobiera się opłatę stałą w wysokości:
• 250 zł - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
• 75 zł - w pozostałych przypadkach.
A CO, JEŚLI MAM WSZCZĘTE POSTĘPOWANIE NA PODSTAWIE „STAREJ” USTAWY O PRZEKSZTAŁCENIU?
Postępowania w sprawie przekształcenia prawa użytkowa- nia wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe, [...], wszczęte na podstawie ustawy [z 2005 r.] i niezakończone decyzją ostateczną do dnia 31 grudnia 2018 r., umarza się, jeżeli użytkownik wieczysty lub współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę, nie złożą do dnia 31 marca 2019 r. [...] oświadczenia o zamiarze prowadzenia dalszego postępowania na podstawie [dotychczasowych przepisów]. Wobec powyższego, każdy kto chce aby jego nieruchomość została przekształcona na podstawie ustawy z 2005 roku powinien złożyć, w terminie do 31 marca 2019 r., oświadczenie, w którym wyrazi wolę kontynuacji prowadzenia postępowania na podstawie dotychczasowej podstawy prawnej, tj. ustawy z 29 lipca 2005 r. Warunkiem dalszego prowadzenia takiego postępowania jest złożenie oświadczeń przez taką ilość współużytkowników, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Brak takiego oświadczenia będzie podstawą do umorzenia postępowania i do wydania z urzędu zaświadczenia o przekształceniu z mocy prawa w trybie nowych przepisów, tj. ustawy z dnia 20 lipca 2018 r.
KORZYŚCI:
• nie będziesz płacić za użytkowanie wieczyste - będziesz właścicielem, a nie użytkownikiem wieczystym,
• nie będzie aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.