PRZEKSZTAŁCENIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO WE WŁASNOŚĆ

Od 1 stycznia 2019 r. właściciele mieszkań w blokach oraz domów jednorodzinnych stojących na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, uwłaszczą się z mocy prawa. Poniższa informacja ma na celu przybliżenie zasad przyjętych przez ustawodawcę. 5 października 2018 r. weszła w życie ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów (Dz.U. z 2018 r. poz.1726 ze zm.).

Zgodnie  z  art.1  ust.1  wskazanej  ustawy,  z  dniem  1  stycznia  2019  r.   prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na  cele mieszkaniowe, tj.:
•  budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi;
•  budynkami  mieszkalnymi  wielorodzinnymi  (co  najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne);
•  budynkami,  o  których  mowa  w  pkt  1  lub  pkt  2,  wraz   z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami  budowlanymi  lub  urządzeniami  budowlanymi, umożliwiającymi  prawidłowe  i  racjonalne  korzystanie   z budynków mieszkalnych. przekształca się w prawo własności tych gruntów.

POTWIERDZENIE PRZEKSZTAŁCENIA: Z URZĘDU

Potwierdzeniem  faktu  przekształcenia  będzie  zaświadczenie wydane przez  Burmistrza Miasta Kostrzyna nad Odra   z  urzędu  w  ciągu  12  miesięcy,  licząc  od  1  stycznia  2019  r.   Zaświadczenia będą wydawane sukcesywnie.

POTWIERDZENIE PRZEKSZTAŁCENIA: NA WNIOSEK

Właściciel  może  złożyć  wniosek  o  wydanie  zaświadczenia.   W  tym  przypadku  należy  wraz  z  wnioskiem  wnieść  opłatę   skarbową  w  wysokości  50  zł.  Termin  na  wydanie  zaświadczenia na wniosek wynosi, co do zasady, 4 miesiące od dnia  otrzymania  wniosku.  W  sytuacji  gdy  wniosek  właściciela  lokalu  uzasadniony  jest  potrzebą  dokonania  czynności   prawnej  mającej  za  przedmiot  lokal  albo  wniosek  właściciela gruntu uzasadniony jest potrzebą ustanowienia odrębnej  własności  lokalu  Burmistrz  Miasta  Kostrzyn  nad  Odrą             wydaje zaświadczenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku.

CZY ZAŚWIADCZENIE NALEŻY ZŁOŻYĆ DO SĄDU /  EWIDENCJI GRUNTÓW?

Nie. Zaświadczenia są z urzędu przekazywane zarówno do  Sądu  Rejonowego - Wydział  Ksiąg  Wieczystych,  jak  i  do   Ośrodka dokumentacji Starostwa Powiatowego w Gorzowie  Wielkopolskim geodezyjne.

OPŁATY

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego jest odpłatne.  Nie  rodzi  to  jednak  za  sobą  żadnych  nowych  skutków finansowych poza tymi, które ponosili państwo do tej pory. Roczna   opłata   przekształceniowa   odpowiada wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste jaka obowiązywałaby w 2019 r.  Opłatę  należną za  rok  2019  wnosi  się  w  terminie  do  dnia 29.02.2020   r., a pozostałe opłaty w terminie 31 marca każdego roku, począwszy od 2020 r. Opłatę wnosi się przez okres 20 lat. Opłatę można też wpłacić jednorazowo - płatność „z góry”. Zamiar wniesienia opłaty jednorazowej należy zgłosić na piśmie, po otrzymaniu zaświadczenia.

CAŁKOWITA SPŁATA

Po  wniesieniu  wszystkich  opłat  albo  opłaty  jednorazowej właściwy organ wydaje z urzędu, w terminie 30 dni od dnia  wniesienia opłat albo opłaty jednorazowej, zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które właściciel gruntu załącza do wniosku o wykreślenie w dziale III księgi  wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Od  wniosku o wykreślenie  ww.  wpisu  pobiera  się  opłatę stałą w wysokości:
•      250 zł - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej;
•      75 zł - w pozostałych przypadkach.

A CO, JEŚLI MAM WSZCZĘTE POSTĘPOWANIE NA PODSTAWIE „STAREJ” USTAWY O PRZEKSZTAŁCENIU?

Postępowania  w  sprawie  przekształcenia  prawa  użytkowa- nia wieczystego gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe,  [...],  wszczęte  na  podstawie  ustawy  [z  2005  r.]  i  niezakończone  decyzją  ostateczną  do  dnia  31  grudnia  2018  r., umarza się, jeżeli użytkownik wieczysty lub współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę, nie złożą do dnia 31 marca 2019 r. [...] oświadczenia  o zamiarze prowadzenia dalszego postępowania na podstawie [dotychczasowych przepisów]. Wobec powyższego, każdy kto chce aby jego nieruchomość została przekształcona na podstawie ustawy z 2005 roku powinien złożyć,  w  terminie  do  31  marca  2019  r., oświadczenie, w którym wyrazi wolę kontynuacji prowadzenia postępowania na podstawie dotychczasowej  podstawy  prawnej,  tj.  ustawy  z  29  lipca  2005  r.  Warunkiem   dalszego  prowadzenia  takiego  postępowania  jest  złożenie   oświadczeń  przez  taką  ilość  współużytkowników,  których   suma  udziałów  wynosi  co  najmniej  połowę.  Brak  takiego   oświadczenia będzie podstawą do umorzenia postępowania  i  do  wydania  z  urzędu  zaświadczenia  o  przekształceniu  z   mocy  prawa  w  trybie  nowych  przepisów,  tj.  ustawy  z  dnia   20 lipca 2018 r.

KORZYŚCI:

•  nie będziesz płacić za użytkowanie wieczyste - będziesz  właścicielem, a nie użytkownikiem wieczystym,
•  nie  będzie  aktualizacji  opłat  rocznych  za  użytkowanie   wieczyste.